Инвесторы приобрели долгострой в центре города площадью 2,8 тыс.м² за 35 млн.руб. 

Здание простояло в недостроенном виде более 18 лет. 

Как известно, незаконсервированный объект подвергается разрушительному воздействую дождя, снега, перепадов температур и иных воздействий среды. Все это чревато коррозией металлических элементов (арматуры в бетоне, каркасных деталей), появлением плесени и грибка, ухудшением теплоизоляции и прочими негативными последствиями.  

Кроме физических изменений в строительных конструкциях за почти 20 лет существенно изменилось градостроительное законодательство и судебная практика по вводу объектов в эксплуатацию.

Дополнительно следует отметить, что проект на возведение здания сохранился только на бумаге. Между тем, все чаще государственные органы требуют сдавать документацию в электронном виде.

Приобретая такой объект, инвестор неизбежно сталкивается с описанными выше рисками, которые могут повлиять на юридическую и техническую судьбу объекта. А в итоге – на экономическую целесообразность крупных вложений в бетон. 

Наша компания взяла на себя ответственность обеспечить инженерное сопровождение строительства до момента ввода здания в эксплуатацию. 

В работы было включено:

1. Восстановление проекта (реинжиниринг проектной документации). Документацию потребовалось перевести в электронный формат;
2. Дополнительные инженерные изыскания под благоустройство и проезды;
3. Дополнительные инженерные изыскания под наружные сети;
4. Внесение изменений в проектные решения, касаемые планировок здания, лестниц, парковок, благоустройства;
5. Выполнение расчетов нагрузок.

Более подробно историю, проблематику и детали инженерного сопровождения мы описали в нашей публикации.  

Результатом реинжиниринга стало успешное завершение строительства долгостроя на 2,8 тыс. м². в III квартале 2025 г. - получено разрешение на ввод в эксплуатацию от департамента градостроительства. Грамотно выполненный инжиниринг привел и к экономическому эффекту. Введенное в эксплуатацию здание было выставлено на продажу в 2024-2025 гг. за почти пол миллиарда рублей. В 2025 у здания появился новый собственник.  

Генеральное проектирование для объектов по всей России

Компания «СтройЭкспертиза» работает с Заказчиками по всей России. Для каждого объекта учитываются условия площадки, местная инженерная инфраструктура, требования к назначению здания и задачи Инвестора. Компания имеет членство в СРО в области проектирования и инженерных изысканий.

Планируете редевелопмент, возобновление строительства, приобрели долгострой? Давайте обсудим завершение строительства Вашего объекта, ввод в эксплуатацию, подготовку к продаже. Отправьте имеющиеся данные на площадку на info@se-engineering.ru или позвоните +7 902 940 57 84. Специалисты компании «СтройЭкспертиза» определят необходимый состав проектных работ и исходных данных, чтобы Вы могли оценить подготовку к строительству, согласованиям и запуску объекта.